標籤: 房屋二胎

日前市場傳出「遠雄明日讚預售 千人搶房」的消息，內政部與台南市政府消保、地政等機關立即進行聯合稽查，初步發現疑涉有違反公平法跡象，公平會也立案稽查。

公平會今天表示，遠雄建設及遠雄房地產在商品資訊都還沒規畫完成前，就先辦理台南「明日讚」預售屋建案的禮賓活動，讓消費者攜帶10萬元支票入場抽籤選戶，當天從原通知的373組消費者，最後實際有608組消費者入場抽籤搶訂釋出的205戶房子，但是選戶前也沒提供停車位平面圖、契約書、配合貸款銀行等資訊給消費者。

公平會認為，欠缺完整資訊的限量抽籤選戶禮賓活動，消費者會因為人潮擁擠的排隊現象，產生對建案利多的評價進而跟風。當天禮賓活動營造出消費者對中籤的期待，以及消費者中籤時機不可失、不買可惜的心態，再加上當天活動的抽籤辦法規定只有1分鐘的選戶時間，超過時間就讓給下一組客人的緊張急促感，都已經影響消費者的決定與判斷。

公平會認為，活動當天根本還沒確定房屋售價，建商完全可以事後看熱度調整售價，也影響消費者未來議價能力。此外，遠雄建設及遠雄房地產這些做法，對於在預售屋重要交易資訊都完備後，才開始銷售的其他不動產業者，也形成不公平競爭。公平會認為，房地產交易金額龐大，涉及的權利義務複雜，一般民眾一生買房經驗極為有限。直言買房跟排隊買美食或在百貨公司搶福袋，不能等同視之。

公平會解釋，不會禁止不動產業者與消費者簽訂紅單，也不反對多元創意的行銷活動。但是買房影響消費者一生幸福，在房市熱絡、消費者搶著買房，建商更不能降低商品資訊充分說明的責任，知名建商尤其應該帶頭負起產業的示範作用。

公平會表示，建造執照、基地形狀位置相關圖示、各樓層平面圖、各戶室內外面積、預售屋買賣契約書、配合貸款銀行、重劃用地的限制及須負擔費用等資訊，都是購買預售屋的重要交易資訊。建商推案時就該準備好相關資訊，讓消費者可以好好思考後再進行交易。

對此，遠雄回應，目前尚未收到裁罰書，待收到後，遠雄將針對裁罰理由，研議是否進行訴願救濟。

遠雄預售屋資訊不全 公平會重罰350萬

針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰今（23日）批評，政府去年12月在房市投下震撼原子彈，已經導致去年12月起接連兩個月六都買賣轉移棟數衰退8％至16％，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，財政部才要停手嗎？

賴正鎰表示，房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥，建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」。

財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用，這是財政部再度祭出短期租稅手段。

財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45％稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45％。

賴正鎰指出，房地合一稅實施5年已嚇跑投資客，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在去年開始漸漸復甦，房地合一稅收5年來累計達296億元，去年更增加到144億元，稅收都已經超出預期目標。

他更認為，「房地合一的階段性任務已完成，應適時退場。」且房價漲價，是因台資回流，建廠與土地需求高，導致最近土地售價、工資與鋼筋水泥等原物料的持續漲高，漲幅在15至30％，並非刻意炒高。

他透露，建商現在都很十分頭疼，已經賣出去的只好咬牙苦撐，自己吸收成本，還沒有賣的，只好拉高房價，實施「不二價」，避免營建成本被原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的數百萬元至上千萬元的成本吃掉，變成賣一戶賠一戶。

他說，若財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話，那下半年的房地產應該就是「玩不下去」，因為小建商乾脆不推案，中大型建商推案遲緩，供需量出現失衡，造成的結果，就是大家只好寧可繼續住舊房，影響到都更速度。

45％重稅延長？賴正鎰：核彈炸毀房市

依據內政部最新統計資料，2020年外國人在台購置不動產，建物取得1,221棟，與去年同期相比減少9.6％，但取得面積減少16.3％，土地有3,036筆，與去年同期相比大幅下滑21.7％，土地取得面積增加3.0％。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，近兩年國際間交易深受疫情影響，即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。

全國交易皆縮 僅台中一都獨強

根據內政部資訊，2001年以來外國人在台取得不動產狀況，2020年建物交易棟數是跌破2019年的1,350棟，外國人取得土地筆數與去年同期相比則小縮3.0％，在六都表現上，今年外國人取得建物棟數最多在台北市，共278棟，土地取得筆數最多則為新北市489筆。

徐佳馨指出，台北市為政經樞紐，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，對無論是真外資或是僑外資而言，都是保值首選。至於新北市除有價格優勢外，商用標的供給多，應是土地交易傲視各區的原因。

值得注意的是台中是六都中唯一在土地與建物取得，皆呈現正成長的縣市，建物登記213件、年增18.3％，土地登記351件、年增13.2％，推估在價格因素之外，作為台商之都，許多台商乘著外資回台置產，應是主要因素。

外資買屋禍福相依 健康投資才是王道

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健下，仍為亞洲理想的置產區域，看好台灣完整供應鏈，目前有不少知名外商轉進投資，商用產品仍具有期待空間。

肺炎影響？外國人來台買房變少了

《財訊》雙週刊報導，股市大戶禹哥（化名）在2020年底前，一口氣在台中買進20戶新屋。他認為，2021年中，股市在持續衝高之後，有錢人的風險意識提高，將會開始賣掉部分持股，錢進房地產，帶動台灣房市熱區有感上漲。

根據《財訊》報導指出，人稱「台中禹哥」的投資大戶，近期在台中房地產市場激起一波不小的漣漪，他個人一口氣購買20戶台中著名建商新建案，還推薦親友一同買進，總共買入50戶。

禹哥原本是股市大戶，2010年LED（發光二極體）、2013年PCB（印刷電路板）、2017年汽車零組件股價飆漲的黃金年代，都有他低檔大量買進股票的身影，並因此曾是好幾家小型企業的10大股東之一。

根據《財訊》報導，禹哥很敢低檔大量買進，最值得一提的是，2015年前總統馬英九力推證所稅，導致當時台股交易超低迷，每日交易量只有兩百億元新台幣左右，《財訊》報導指出，當時禹哥指揮旗下子弟兵下單買股，一天成交量就突破5億元，占當天台股成交量的2.5%。朋友透露，當天電腦製作買進的股票成交表單，幾乎列印了90分鐘！20多年來累積龐大身家，估計已經突破16億元。

禹哥在政府動用3大部會全力打炒房的逆境中，勇於大量買進台中房地產，他的思維與邏輯，首度在媒體前第一手告白：

我不是投資客，我是置產客，就像《財訊》社長謝金河近年強調全球戰略格局的轉變，美中貿易戰與科技戰下，台灣將會好30年，我認為，台灣是否能連續好個30年不敢說，但至少好個10年沒問題。就像台積電兩百元的時候，發現它將成為半導體競爭力最強的公司，未來的價值持續成長，為何不敢買？

近期新台幣大幅升值，28元很快就會被突破，由於這波無限QE（量化寬鬆貨幣政策），資金行情下錢超多，股市與房市都多頭，每波股市大漲之後，房市也會跟漲。我預估今年年中，股市持續衝高之後，投資大戶會開始賣掉部分持股，錢進房地產，屆時台灣房市熱區房價將會有感上漲，我自己就挪出二五%左右的資金轉入房市。

中部曾是外移重鎮 如今成返台聚居地

我最看好台中，因為從產業聚落來看，台中是集合半導體、綠能、智慧機械產業的三重國家重量級產業發展受惠的地區，也將成為台灣綠能矽島的中心，台中7期加上水湳開發案，未來10年台中的黃金廊道房價，將一舉超越新北市的新板特區。

雖然台灣人口負成長，這個數據表面會影響房地產的價格走勢，但不是絕對，因為人到哪裡，房價就會漲到哪裡，才是很正常的現象。譬如近年，台積電到台中、台南設廠，人口移動，房價跟著漲，這是不可避免的趨勢。

股市大戶第一手告白：我為何一口氣在「這裡」買下20戶新屋？